Сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья. Внимание Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Ремонтные работы могут выполняться в рамках плановых проверок — осенью и весной. Ремонт касается общего домового имущества, включая инженерные коммуникации, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и иные технические элементы. Общие сведения Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Список необходимых работ предусматривает: восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций; смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий; ремонтные работы отмостки. Ремонт также касается стен и фасадов.

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(​текущий ремонт), вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы. Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: периодичность проведения планово-текущих работ. Проведение мероприятий по. Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ: ОБЯЗАННОСТИ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НОРМАТИВЫ, СПОСОБЫ КОНТРОЛЯ

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт , включает в себя: 1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт восстановление угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок ; восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов кроме полной замены покрытия , включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. Лестницы, балконы, крыльца зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замена устройство гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры: все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры ; все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях лестничных клетках, подвалах, чердаках , служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет. Центральное отопление: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка при необходимости воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа; прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. Электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир кроме мест общего пользования коммунальных квартир ; замена вышедших из строя электроустановочных изделий выключатели, штепсельные розетки ; замена светильников; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах. Вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; 15. Специальные общедомовые технические устройства Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником уполномоченным им органом либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами ведомствами и согласованным государственными надзорными органами : встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения; установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки доочистки ; установки устройства для приема канализования и очистки сточных вод; общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности свыше 9 этажей ; системы дымоудаления и пожаротушения;.

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома

Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Внимание Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Впоследствии она уходит на их выполнение. Что такое текущий ремонт многоквартирного дома? Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на: Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.

Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов. Нормативная база Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома.

К числу таких документов относятся: Статья 154 ЖК РФ регламентирует тарифы и сборы на проведение капитального ремонта строения. Они определены органами местного самоуправления и собственники получают отдельную квитанцию для оплаты.

Статьи 154—156 Жилищного кодекса. Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия. Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ.

Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год: Весной, после окончания отопительного сезона. Осенью, непосредственно перед его началом. Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД. Какие работы входят в текущий ремонт? Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД.

Он включает в себя: Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала. Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов. Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах. Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов. Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура. В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.

Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной. Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме. Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов. Установка или замена ящиков для получения корреспонденции. Восстановление покрытия пола в подъездах.

Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы. Замена светильников в местах общего пользования. Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.

Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла. Замена клапанов мусоропровода. Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.

А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т. Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства.

Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой.

Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель.

А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев. Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий.

Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Текущий ремонт осуществляется в том случае, если: Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ; Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления; Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада; И т.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья.

После этого управляющая компания определяет сроки выполнения. Проведение текущего ремонта многоквартирного дома Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ: Осмотр комиссией технического состояния МКД.

Составление плана мероприятий и очередности их устранения. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников.

В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта. Составление и подпись акта о выполнении работ. К сведению Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.

Текущий ремонт подъезда в МКД Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК.

После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация если это прописано в договоре , осуществляющая текущий ремонт или УК.

В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию. Сроки проведения Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным , а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы. Внимание Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.

Оплата и стоимость Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД. Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

К сведению Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций. Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу.

Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру. ВАЖНО Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения. Нюансы Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД: Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы.

Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов; Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии. КомментарииПоказаны 0 из 0.

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

Наша организация обслуживает более 40 многоквартирных домов, в которых собственники помещений объединились в Товарищества собственников жилья. Эти ТСЖ передали нашей организации все функции по управлению многоквартирными домами, заключив договоры управления. Преимущество такого выбора в том, что вся ответственность за содержание домов передается управляющей организации, а функции полноценного контроля деятельности управляющей организации остаются у ТСЖ. Жилищно-строительные кооперативы заключают с нами договоры на комплексное обслуживание. Наши расценки определяются тарифами и нормативами, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Мы предлагаем следующие виды договоров: договор управления передача всех функций по управлению и обслуживанию договор на комплексное обслуживание техническое обслуживание плюс санитарное содержание договор на техническое обслуживание договор на санитарное содержание договор на аварийное обслуживание Свой собственный расчетный центр позволяет нам своевременно, без привлечения дополнительных денежных средств производить расчеты с поставщиками и потребителями жилищных и коммунальных услуг, обеспечивает прямой контакт сотрудников бухгалтерии с жителями домов.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Очевидно, что стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов с использованием инновационных технологий, современных материалов будет выше. Составление сметы Перед выполнением работ управляющая компания должна составить план расходов на материалы и оплату труда специалистов. Этот документ позволит максимально эффективно использовать выделенные на указанные в плане расходов средства. Для более точных расчетов желательно заказать услуги профессионального независимого специалиста по составлению смет. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней. Такие нормы установлены в п. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Контролируем текущий ремонт многоквартирного дома (семинар 15.11.2017)

Когда нужен текущий ремонт в многоквартирном доме: сроки, стоимость.

Чем текущий ремонт отличается от капитального Главное отличие текущего ремонта от капитального — это масштаб работ и их финансирование. Текущий ремонт выполняется за счет средств текущего ремонта, который собственники МКД оплачивают УК , как по заявкам жителей так и устранение повреждений выявленных в ходе эксплуатации специалистами УК. К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому предохранению частей конструкций МКД, инженерных систем и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, принятия необходимых мер для обеспечения нормальной эксплуатации до наступления срока проведения Капитального ремонта. К капитальному ремонту относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных систем, конструкций и деталей зданий и финансирование происходит из отдельной статьи и Жилкомсервисы данной статьей не распоряжаются. Как попасть в программу по текущему ремонту Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов.

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. Текущий ремонт многоквартирного дома выполняется не хаотично, а в определенной последовательности. Касаться он может как МКД. Сроки выполнения работ по текущему ремонту В домах, где созданы Советы многоквартирных домов, Управляющая В соответствии с Жилищным кодексом текущий ремонт дома жители оплачивают по.

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме? Такие планы составляются один раз в год. Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Когда нужен текущий ремонт в многоквартирном доме: сроки, стоимость. Опубликовано: 09. В собственной квартире ремонт владелец делает по желанию, текущий ремонт мест общего пользования — это обязанность УК и ЖСК. Суть работ Текущий ремонт — это необходимость, которая возникает в результате постоянной эксплуатации общедомового имущества. Подобный ремонт в многоквартирном доме — являет собой набор действий, выполняет их ответственная организация ТСЖ, УК. Действия направлены на поддержку удовлетворительного состояния и удаление неисправностей, которые мешают комфорту, а также и несут опасность для жильцов.

Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Различия капитального и текущего ремонта
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. losobana

    Блестящая фраза

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных