Как разменять неприватизированную квартиру

Допустим ли размен в принципе Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если: неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера; нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, так как каждый год количество муниципальных квартир уменьшается Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже. В каких ситуациях разменять не получится Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной — невозможен. В данном случае существует только один выход — сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами , а затем обменивать его.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Есть ответ! Размен неприватизированной квартиры У мамы с сыном неприватизированная квартира, могут ли они её разменять? Прописаны в квартире мать, отец, сын. Ордер на квартиру давали на троих. Ответ: Согласно ст. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1.

Как разменять неприватизированную квартиру: можно ли оформить без согласия прописанных, с долгами или при разводе. Пошаговая инструкция и​. У мамы с сыном неприватизированная квартира, могут ли они её разменять​? (Прописаны в квартире мать, отец, сын. Ордер на квартиру давали на. Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и недопонимания между жильцами квартиры.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Консультаций: 359 Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. В соответствии с ч. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя, а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Согласно ч. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения, если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т. Таким образом, ничего не препятствует вам обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Как разменять неприватизированную квартиру

Какие документы понадобятся для размена неприватизированной квартиры? Размен неприватизированной квартиры требует следующих документов с обеих сторон : Заявление об обмене его обязаны написать все прописанные жильцы , при проживании несовершеннолетних — разрешение опекунского совета; Единый жилищный документ для столицы ; Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей по требованию см.

Как проверить квартиру на обременение ; Договор соцнайма; Паспорта свидетельства для несовершеннолетних всех участников обмена; Техническая документация поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация ; Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии. Как разменять неприватизированную квартиру, если один против через суд? Бывают случаи, когда одно или несколько лиц, прописанных в квартире, против размена.

В этом случае в размен неприватизированной квартиры можно оспорить в суде. Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена. Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать.

В ситуациях, когда кто-то из людей, прописанных в квартире, отказывается от размена, и приходится обращаться в суд, рекомендуется нанять опытного адвоката. Еще один вариант — разменять часть квартиры, но вторая сторона процесса может быть с этим не согласна. Когда не допускается размен неприватизированной квартиры? В некоторых случаях в размене квартиры отказывают.

Размен неприватизированной квартиры не допускается, если: Квартира или весь дом пребывает в аварийном состоянии подлежит сносу ; Проводится капитальный ремонт с перепланировкой; На нанимателя подан иск с целью расторжения договора соцнайма; Право на использование квартиры оспаривается в суде; Человек, который будет вселяться в квартиру, страдает тяжелым хроническим заболеванием туберкулезом и пр.

Также в размене может быть отказано, если в результате этого на несовершеннолетних детей станет приходиться меньшая площадь, чем должно быть по нормам. С каждым годом в России всё меньше и меньше становится неприватизированных квартир, а те, которые и остались, могут попросту не нуждаться в процедуре обмена жилья по желанию их владельцев. Как разменять неприватизированную квартиру. Этапы Для того чтобы разменять неприватизированную квартиру нужно пройти несколько этапов: Найти вариант размена — самый сложный и долгий этап.

Привести в порядок документы на своё неприватизированное жильё. Получить разрешение на размен квартиры. Заключить договор замены одного имущества на другое. Оформить договор социального найма на новое жильё. Каждый из этапов имеет свои нюансы и сложности, самым тяжёлым в осуществлении является первый этап, поскольку достаточно тяжело найти подходящее жильё, которое будет соответствовать всем нормам и к тому же его пользователи будут согласны на ваш вариант размена.

Для этого гражданину понадобится не только иметь при себе ордер на квартиру, а также предоставить и паспорт гражданина Российской Федерации и подготовить необходимый пакет документов.

Разрешение на размен квартиры Разрешение на размен неприватизированного жилья — это важный документ, без которого данную процедуру провести будет невозможно. Данное разрешение можно получить только в муниципалитете по согласию всех зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире. Хотя несмотря на это, существуют случаи, когда государственное учреждение ставят просто резолюцию на договоре о размене жилья, тем самым подтверждая, что они дают согласие на оформление данной процедуры.

Договор мены или размены жилья не нуждается в государственной регистрации, достаточно будет просто заверить его у нотариуса. Необходимые документы для размена жилья Как разменять неприватизированную квартиру и какие документы понадобятся для обмена жилья?

Если гражданин проживает в квартире не один, обязательно нужны подписи всех членов, которые зарегистрированы в данной квартире, кроме несовершеннолетних. Технический паспорт. Договор о социальном найме жилья. Документы, которые подтверждают отсутствие права собственности на другую недвижимость.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно будет взять разрешение из органов опеки о согласии размена квартиры. Как разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи против?

В данном случае необходимо будет обратиться в суд. Постановление суда может либо разрешить размен, если уже подобран конкретный вариант на что обменивают, либо судебное разбирательство может быть очень долгим. Когда размен невозможен Также существуют случаи, когда размер квартиры невозможно осуществить. В каких случаях данная процедура не имеет места быть? Если предварительно был подан иск об изменении договора социального найма. Если право проживания и пользования квартирой оспаривается в суде.

Если квартира не может быть использована по другому назначению. Если дом находится в аварийном состоянии. Если планируется капитальный ремонт дома, в котором находится данная квартира. Размен жилья не должен усугубить жилищных условий проживания граждан. Из-за этого могут отказать в размене. Размен неприватизированной квартиры — это не очень сложный юридический процесс, скорее тяжело найти вариант на который будет обмениться данная жилплощадь. Несколько слов о сроках Что касается сроков, то стоит подготовиться к тому, что обмен жилья — это длительный процесс.

Очень много времени занимает поиск нового жилья. Разрешение на размен квартиры нужно получить не позднее, чем за 10 рабочих дней с момента подачи заявление в уполномоченный орган. Договор оформляется тоже в течении 10 дней. Некоторые нюансы В случае если в квартире проживают несовершеннолетние, понадобится взять разрешение на обмен квартиры в органах опеки. Дело в том, что найти его достаточно сложно и это занимает длительный период. Случаи отказа Уполномоченный орган может отказать в размене неприватизированной квартиры, если есть нарушения рамок действующего законодательства или есть нарушение процедуры.

Власти могут отказать в случае, если: Обмен квартиры имеет сугубо фиктивный характер. Если гражданин хочет обменять квартиру, которая находится в военном городке. Если обмен невыгоден одной из сторон. Отказ гражданин получит в письменной форме с обязательным указанием причины. Если же отказ будет необоснован, то стороны могут обратиться в суд для того, чтобы оспорить решение. Налоги и расходы при размене неприватизированного жилья Стоит отметить, что размер квартиры — это один из способов, как юридически грамотно уйти от уплаты налогов.

Если же в сделке участвуют только муниципальные квартиры, то никаких налогов платить не нужно. Единственными растратами, которые вы понесёте в период заключения сделки будут оплата услуга риелтора, нотариуса и заказ дополнительных справок для подачи документов, а именно: выписка из ЕГРН — её стоимость в среднем составляет 300 рублей; доверенность у нотариуса обойдётся от 200 рублей тут цена зависит от расценок нотариуса ; если у вас не было технического паспорта на данную квартиру, то обязательно нужно будет его заказать.

Данная услуга является платной и в среднем стоит от 900 рублей. Налог на квартиру будет уплачивается в том случае, если одна из сторон будет получать доход, а также если стоимость жилья превышает 1 млн рублей. Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы. Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации: Что означает неприватизированная квартира? Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование городской округ или муниципальный район.

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения. Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

Раздел и размен — не одно и то же Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница. Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город. Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке.

Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен. Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже. Условия и порядок обмена Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов. Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена. Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Поиск вариантов Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения квартиры, комнаты, частные дома. Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете. О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье. Этап подготовки документов Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру: заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц; технический паспорт с экспликацией; справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги; выписка из реестра об отсутствии другого жилья; согласие органов опеки при необходимости ; договор социального найма.

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

Заключение договора обмена жилыми помещениями После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор. Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит. Получение разрешения Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора. Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены.

Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения. Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Краткие итоги Как разменять неприватизированную квартиру по суду? Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему. Каковы варианты размена?

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру? Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. На момент же продажи квартиры это дело приобретает первостепенную важность. Иначе решение жилищного вопроса затормозится — ведь сложно невозможно распоряжаться чужой государственной собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира. Ладно бы вопрос решался только беготней по госинстанциям, так еще и кругленькую сумму надо приготовить. Сами понимаете, что при наличии времени, желания и знаний цель достижима. Там пишется соответствующее заявление, которое подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Какие документы понадобятся для размена неприватизированной квартиры? Размен неприватизированной квартиры требует следующих документов с обеих сторон : Заявление об обмене его обязаны написать все прописанные жильцы , при проживании несовершеннолетних — разрешение опекунского совета; Единый жилищный документ для столицы ; Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей по требованию см. Как проверить квартиру на обременение ; Договор соцнайма; Паспорта свидетельства для несовершеннолетних всех участников обмена; Техническая документация поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация ; Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии. Как разменять неприватизированную квартиру, если один против через суд? Бывают случаи, когда одно или несколько лиц, прописанных в квартире, против размена.

Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и недопонимания между жильцами квартиры. Договор, условия и порядок размена неприватизированной квартиры. Принудительный обмен жилого помещения. год. Закон разрешает нанимателям размен неприватизированной квартиры. На практике решение этого вопроса довольно хлопотное, особенно если.

Условия и порядок обмена жилого помещения Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире. Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов. Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях. Найти жилье для обмена вполне реально.

Размен неприватизированной квартиры

Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее. Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ. Через суд Если все проживающие лица согласны на размен, это самый удобный и простой вариант. Но так бывает не всегда. На практике нередки случаи, когда не все прописанные лица соглашаются на такую процедуру. Как провести сделку с неприватизированной квартирой, если один из жильцов против? И возможен ли размен без получения согласия? В данной ситуации вопрос можно решить только через суд. При этом будут рассматриваться интересы всех участников спора.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. dirattwalkweb

    дааааа. не плохие уже

  2. Светлана

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Аглая

    Может быть.

  4. Пимен

    Конечно. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.

  5. Виктория

    Вы сами придумали такой бесподобный ответ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных