Как оформить покупку доли в квартире

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Купить часть квартиры из общей долевой собственности Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности, причем размер долей определен. И у каждого из них есть преимущественное право покупки доли в квартире перед третьими лицами. Если долю выкупает стороннее лицо — продавец доли обязан уведомить о продаже других участников долевой собственности. Подписываете Договор купли-продажи, этот факт удостоверяет нотариус. Однако, участники сделки могут сделать это самостоятельно. Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

После завершения проверки продавца нужно посетить квартиру, долю в которой планируется. Банки разрешают покупку доли в квартире, но только последней. Например: вы Купить часть квартиры -это значит оформить Договор. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

Как купить часть квартиры

Необходимые документы Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика. Особое же внимание необходимо уделить документам продавца и непосредственно продаваемой ним жилплощади. Начните проверку с изучения правоустанавливающих документов: свидетельства, подтверждающего наличие права собственности на долю; договора, подтверждающего законность получения вышеупомянутого свидетельства договора купли-продажи, дарения, наследования и т. Покупателю достаточно убедиться в наличии правоустанавливающих документов. Проверкой их подлинности будет заниматься соответствующий орган при государственной регистрации сделки. При желании купить долю в квартире покупателю рекомендуется обязательно уточнить дату заключения предыдущего договора. Если недвижимость перепродается слишком часто, это должно вызвать подозрения и ряд вопросов, которые нужно уточнить у продавца. В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных. Следующий важный документ, который обязательно должен проверить покупатель, это выписка из домовой книги.

Согласие на покупку доли в квартире

Необходимые документы Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика. Особое же внимание необходимо уделить документам продавца и непосредственно продаваемой ним жилплощади. Начните проверку с изучения правоустанавливающих документов: свидетельства, подтверждающего наличие права собственности на долю; договора, подтверждающего законность получения вышеупомянутого свидетельства договора купли-продажи, дарения, наследования и т.

Покупателю достаточно убедиться в наличии правоустанавливающих документов. Проверкой их подлинности будет заниматься соответствующий орган при государственной регистрации сделки. При желании купить долю в квартире покупателю рекомендуется обязательно уточнить дату заключения предыдущего договора.

Если недвижимость перепродается слишком часто, это должно вызвать подозрения и ряд вопросов, которые нужно уточнить у продавца. В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Следующий важный документ, который обязательно должен проверить покупатель, это выписка из домовой книги. В случае с долей она имеет одну очень серьезную особенность — выписка выдается только на конкретную долю, находящуюся в собственности продавца.

То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно. А там, к примеру, могут быть прописаны десятки людей. Понравится ли вам такое соседство? Вряд ли. Для уточнения информации нужно попробовать получить расширенную выписку на всю квартиру с информацией о потенциальных жильцах. Обязательно должно присутствовать свидетельство, подтверждающее факт извещения совладельцев о намерении продать долю. У совладельцев долевого имущества есть право первоочередного выкупа. Если один из участников долевой собственности решает продать свое имущество, закон обязывает его уведомить о таких намерениях других совладельцев.

На ответ им дается 1 месяц с момента получения заказного уведомления. Если никто не соглашается на покупку или же не отвечает в течение месяца, продавец может распоряжаться своей собственностью как ему будет угодно.

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем.

Извещение одновременно и вручено, и не вручено. При судебном разбирательстве доказать свою правоту покупателю будет очень сложно. Можно подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи всю сумму сделки, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций не потерять свои деньги. Договор покупки доли в квартире После завершения проверки всех необходимых документов можно переходить к заключению договора купли-продажи.

Для составления договора лучше всего обращаться к юристу, риелтору или нотариусу. Можно, конечно же, самостоятельно найти какой-то готовый договор, но если вы в этом не разбираетесь, от такого решения рекомендуется отказаться.

Да и времени на редактирование и доработку такого договора вы потратите очень много. Закон разрешает заключать договоры купли-продажи в простой письменной форме без заверения нотариуса. Здесь уже решайте сами. Для заключения договора можно выбрать офис агентства по недвижимости, уютный ресторан и любое другое место. Но лучше всего делать это в переговорной комнате банка, услугами которого будут пользоваться продавец и покупатель для произведения расчетов. Условия договора В договоре обязательно должны быть отражены следующие существенные условия.

Адрес и точные характеристики продаваемого объекта недвижимости. До подписания договора покупателю рекомендуется лично посетить квартиру, долю в которой он приобретает, изучить обстановку, проверить, чтобы улица, номер дома и квартиры соответствовали указанным в договоре. Также к существенным условиям договора относятся цена сделки, дата заключения, сроки и порядок освобождения приобретаемой собственности. Лучше, чтобы долю освободили еще до подписания договора.

В деле договора обязательно должна присутствовать подробная информация об участниках сделки, правоустанавливающих документах, справках и порядке распределения долей в рассматриваемой квартире.

К договору добавляется приложение, в котором описывается состояние объекта покупки и его содержимое. Лучше, если дополнение будет с фотографиями. Порядок оформления Первое, что должен сделать потенциальный покупатель, это проверить собственника. Проверка многоэтапная, включает в себя следующее. Проверку физического и психического здоровья собственника. Можно лично уточнить данную информацию у продавца или проверить в соответствующих инстанциях.

Изучение документов, подтверждающих наличие у продавца прав собственности на продаваемый объект с дополнительным указанием обстоятельств, при которых у него появились данные права. После завершения проверки продавца нужно посетить квартиру, долю в которой планируется приобрести, и оценить ее состояние, пообщаться с соседями и т. Данный пункт важен лишь в тех случаях, когда доля покупается для личного проживания.

В завершении проверяются документы на долю, и заключается договор. Перечень документов и порядок заключения договора были рассмотрены выше. С первым риском покупатель может столкнуться еще до заключения договора. К примеру, продавцы нередко предлагают оформить долю в качестве подарка, и просят дать им деньги в общем порядке.

Проблемы возникнут, если вас не устроит купленная доля, и вы решите расторгнуть договор через суд. В такой ситуации взыскать с продавца ничего не получится, так как по документам денег вы ему не передавали.

А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями. Важно понимать и то, что на приобретаемой жилплощади покупатель будет жить не один. И, как показывает практика, конфликты с соседями возникают очень и очень часто. Нередко дело доходит до серьезных скандалов и судебных разбирательств. Поэтому при покупке доли нужно обязательно все проанализировать, вплоть до того, сможете ли вы в дальнейшем продать это имущество без финансовых потерь со своей стороны.

Таким образом, покупка доли в квартире — это очень серьезное мероприятие, к которому нужно тщательно подготовиться. Подготовка должна начинаться с проверки всех документов, которые обычно должны присутствовать у продавца.

В случае если проверка успешна, можно переходить к заключению договора. Лучше всего составлять его у специалиста — нотариуса, юриста или риелтора. Не нашли ответа на свой вопрос?

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее — если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица. Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков. Как составить согласие на приобретение доли в квартире?

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении. Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу п. Совершение сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение. Хочу купить долю тети (8/9 доли от квартиры). Могу ли я купить долю у родственника (тети)? Как правильно провести сделку (покупку) с. cvety-s-dostavkoy.ru › Недвижимость › Покупка и продажа.

.

Как оформить покупку доли в квартире?

.

Как продать долю в квартире?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Любава

    ОГо вот бы там побывать......

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных