Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение части земельного участка Что это такое? Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это. Нельзя понимать под отчуждением передачу имущества собственником какому-либо лицу без передачи ему прав собственности, например, аренду, доверенность или доверительное управление. Отчуждение подразумевает именно передачу прав собственности на земельный участок.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Астаны Исполнение государственных программ предусматривает принудительное отчуждение земельных участков для государственных нужд, в связи с чем руководство г. Астаны обращается в суд с исками о принудительном их отчуждении. В Стратегическом плане сформулирована миссия Астаны - стать образцовой столицей на евразийском пространстве, служить основой для обеспечения устойчивого развития всего Казахстана. Для решения поставленных задач акимат г. Астаны реализует государственные программы развития столицы, программы развития территорий на пять лет, которые относятся к документам Системы государственного планирования. Исполнение госпрограмм предусматривает принудительное отчуждение земельных участков для государственных нужд, в связи с чем руководство г.

Основания и порядок отчуждения земельного участка. Составление заявления, последствия отчуждения земли. Отчуждение земельного участка: понятие и общая характеристика Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки​». Принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для.

Отчуждение земельного участка

В случае, если право частной собственности на земельный участок не может быть подтверждено на основании сведений из правового кадастра и или правоустанавливающих документов, то принудительное отчуждение для государственных нужд осуществляется в отношении зданий, сооружений и иных объектов недвижимости жилищ, жилых домов жилых зданий , жилых помещений квартир , нежилых помещений , расположенных на данном земельном участке. Принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд может быть произведено при соблюдении гласности процедуры принудительного отчуждения. Отсутствие гласности при наличии требований со стороны собственника изымаемого имущества является основанием для отказа в изъятии имущества для государственных нужд. С момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд государство имеет преимущественное право его покупки. Защита прав собственника изымаемого для государственных нужд имущества осуществляется в судебном порядке. В то же время, законом предусмотрен и досудебный порядок урегулирования спора, то есть собственник изымаемого для государственных нужд имущества в любой момент после принятия Правительством Республики Казахстан или местным исполнительным органом постановления о принудительном отчуждении земельного участка, и до обращения исполнительного органа в суд с иском о принудительном отчуждении земельного участка или недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, вправе инициировать согласительные процедуры. Исполнительный орган или по поручению вышестоящего органа нижестоящий исполнительный орган обязан не позднее трех календарных дней после опубликования постановления исполнительного органа о принудительном отчуждении земельного участка, направить собственнику или негосударственному землепользователю письменное уведомление о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд с приложением к нему проекта договора о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд по почте с обязательным получением уведомления о получении почтового отправления. В случае отсутствия уведомления о получении почтового отправления документы направляются повторно. Уведомление о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд как юридическое притязание подлежит государственной регистрации. Местный исполнительный орган представляет в соответствующий местный представительный орган проект договора о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд в двухмесячный срок с момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд или прав на него.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Законами РК предусмотрено два вида сроков в зависимости от вида недвижимого имущества несоблюдение, которых может привести к сложностям по их отчуждению. Разберем на реальном примере отдельные аспекты этой темы. Перед этим обращаем внимание, что авторское решение в описываемом случае не является уникальным и не претендует на исключительность.

Автор надеется, что данная статья послужит базой для последующего использования практикующими юристами в разрешении схожих случаев, будет полезной широкому кругу читателей и даст импульс для дальнейшего совершенствования законодательства РК.

Отчуждение иностранным гражданином права собственности на долю унаследованного земельного участка Родные сестры получили в наследство после смерти одного из родителей его половину земельного участка и стали собственниками земельного участка наряду с оставшимся родителем, обладавшим правом собственности на другую половину земельного участка. Позднее одна из сестер вышла из гражданства Казахстана, получив иностранное гражданство страны, не имеющей международных соглашений с Казахстаном по имущественным правам.

Свое имущество иностранка устно подарила родной сестре, гражданке Казахстана, передав ей правоустанавливающие документы на землю, но юридически не оформив это.

Причина отказа - пропуск трехмесячного срока. Они вправе иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище и иное имущество, к которым могут быть отнесены земельные участки. Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан. При этом временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют только право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Применительно к описываемому случаю, международные договора РК и исключения по законодательству РК отсутствуют. Следует отметить, что в соответствии с первым абзацем ст.

Данное разрешение называется вид на жительство. Все остальные иностранцы не имеющие данного вида на жительства являются по статусу временно пребывающими иностранцами. В частной собственности постоянно проживающих иностранцев согласно пункту 4 статьи 23 Земельного кодекса РК могут находиться только земельные участки под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями строениями, сооружениями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий строений, сооружений.

Виды сроков по отчуждению недвижимого имущества иностранцами В тех случаях когда в собственности временно пребывающих иностранцев в результате принятия наследства или по иным законным основаниям оказывается недвижимое имущество, то оно согласно законодательству РК, в зависимости от вида подлежит отчуждение в установленные сроки.

Так, по общему правилу, распространяемому на все виды имущества, закрепленному пунктом 1 статья 252 ГК РК, если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Гражданский кодекс РК в указанной ранее статье также предусматривает, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. В настоящем исследовании этим имуществом является земельный участок. Регулирующим правовым актом в этой сфере является Земельный кодекс РК. Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса РК предусмотрено, что в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно не может иметь в соответствии с нормами, установленными земельным кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с земельным кодексом такому субъекту может принадлежать.

В данной норме не указан момент с которого следует исчислять трехмесячный срок по отчуждению и может предполагаться в зависимости от даты наступления одно из двух событий.

Первое, когда уже являясь иностранным гражданином лицо получает земельный участок в Казахстане и со дня регистрации права на него, начинается исчисление этого трехмесячного срока для отчуждения. Либо второе, когда гражданин Казахстана имеющий земельный участок в Казахстане, выходит из его гражданства и получает иностранное гражданство, то в этом случае срок исчисляется вероятнее всего со дня получения паспорта иностранного государства, как подтверждающего документа.

Земельный кодекс РК предусматривает, что в случае неисполнения требования, установленного частью первой указанного пункта статьи 66 Земельного кодекса РК, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.

Из приведенных норм Гражданского кодекса и Земельного кодекса РК прослеживается разный подход для разрешения случая неисполнения требования об отчуждении имущества в установленные ими сроки. И поскольку Земельный кодекс РК является специальным правовым актом, регулирующим земельные отношения, то согласно пункту 4 статьи 6 данного кодекса подлежат применению его нормы.

Таким образом отчуждение земельного участка иностранным гражданином должно быть совершено в трехмесячный срок со дня регистрации его в органах юстиции либо получения паспорта иностранного государства, под угрозой возврата его в государственную собственность.

Дополним, что трехмесячный срок установлен также для лиц без гражданства, граждан Казахстана, состоящим в браке супружестве с иностранцами или лицами без гражданства имеющим земельные участки, расположенные в пограничной зоне и пограничной полосе Государственной границы РК п. Порядок оформления отчуждения Отчуждение может быть оформлено в виде договоров дарения, купли-продажи либо путем отказа от права собственности. К сделкам, совершаемым с отчуждением права собственности на земельный участок предъявляется требование о государственной регистрации в органах юстиции.

Относительно формы, то исходя из того, что в органы юстиции сдаются заявления сторон, то она является письменной. Необходимость нотариального заверения данной сделки согласно ст. Исключением из описанного может быть получение земельного участка в результате ренты, предусматривающей нотариальное оформление. Однако практическая польза обращения к нотариусу заключается в возможности избежать не нужных затрат времени на поездку в ЦОН, стояние в очереди при регистрации сделки в органах юстиции, поскольку эту регистрацию через компьютерную программу осуществляет сам нотариус при заключении с его участием этой сделки.

Для самостоятельной регистрации лица подают документы в ЦОНы по месту нахождения земельного участка. В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. Для государственной регистрации заявитель уполномоченный представитель заявителя должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: 1 заявление о государственной регистрации установленного образца; 2 правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.

В случае регистрации права обременения на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок; 3 документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению.

Отчуждение при пропуске трехмесячного срока В этой ситуации возникает закономерный вопрос относительно того, какие меры необходимо принять заинтересованному лицу в случае, если срок для отчуждения иностранцем пропущен, сделка нотариально не удостоверена и желания возвращать земельный участок местному исполнительному органу по месту его нахождения не имеется?

Последующий ответ на него указывает на один из нескольких возможных вариантов. Мы посчитали правильным снова обратиться к статье 154 ГК РК, пункт второй, которой может быть использован для последующего обоснования нашего варинта решения проблемы.

Из описанного случая нам уже известно, иностранный гражданин уже подарил устно право собственности на земельный участок гражданину Казахстана и передал правоустанавливающие документы. Теперь не без оснований предполагаем, что сделка фактически исполнена, поскольку соответствует условиям пункта 1 статьи 508 ГК РК устанавливающей требование к форме договора дарения. Указанным пунктом закреплено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, а передача дара может осуществляться посредством его вручения, символической передачи вручение ключей и т.

В этой связи и презюмируя, что по своему содержанию эта сделка не противоречит законодательству РК, не нарушает прав третьих лиц, считаем, что норма статьи 154 ГК РК может быть применена также по отношению к сделкам, заключенным в устной или простой письменной форме, подлежащим государственной регистрации на основании аналогии закона, предусмотренной пунктом 1 статьи 5 ГК РК.

Таким образом иностранный гражданин и гражданин Казахстана могут обратиться в суд для признания сделки действительной.

Здесь отметим, что орган юстиции вправе отказать в регистрации сделки с земельным участком при пропуске срока иностранным гражданином на его отчуждение.

Рекомендуется выполнить до суда следующие действия. Придать ранее заключенному устному договору дарения письменную форму с указанием срока соответствующего законодательству РК. Затем обратиться в управление юстиции по месту нахождения земельного участка для регистрации сделки; 2. В случае отказа в ее регистрации, обратиться в суд о признании заключенной сделки действительной и об обязывании управлении юстиции зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Судебное решение является законным основанием для органа юстиции осуществить государственную регистрацию сделки, признанной действительной. В качестве заключения Автором проводился анализ норм, устанавливающих срок для иностранных граждан для отчуждения недвижимого имущества на предмет их соответствия Конституции РК, для чего ознакомился с разъяснениями Конституционного Совета РК.

Согласно изученным нормативным постановлениям Конституционного Совета РК подобные ограничения имущественных прав не нарушают Конституцию РК.

Однако осталось невыясненной причина, установления законодателем трехмесячного срока по земельным участкам, который представляется чрезмерно коротким.

Далее при изучении правовых источников по ситуации обращает на себя внимание, что законодательством РК не определен в какой срок требование о принудительном отчуждении либо о возврате должны быть заявлены.

Если принять во внимание общий срок исковой давности, то тогда возникает вопрос, а что произойдет в случае пропуска срока исковой давности, который распространяется на этот случай? Означает ли пропуск срока исковой давности для принудительного отчуждения и возврата, что недвижимое имущество может быть оставлено в собственности иностранного гражданина? Если да, то каким образом разрешить противоречие с законодательной обязанностью иностранца совершить отчуждение?

Возникает замкнутый круг вопросов, которые требуют законодательного разрешения. Следующий недостаток законодательного регулирования в РК вопросов, связанных с отчуждением является, то что применительно к земельному участку не предусмотрено право заинтересованных лиц, не относящихся к местным исполнительным органом требовать принудительного отчуждения. Полагаем, что законодательный подход по возврату земельного участка местным исполнительным органом оправдан в случаях, касающихся всего земельного участка, не обременённого правами третьих лиц.

В иных случаях, следует предусмотреть по аналогии со статьей 252 ГК РК право требования третьих лиц граждан РК по принудительному отчуждению земельного участка. Таким образом, приведенный пример и его юридический анализ прямо указывают на необходимость совершенствования норм, касающихся сроков, порядка исполнения иностранными гражданами своей обязанности по отчуждению полученного недвижимого имущества, а также учета законных интересов третьих лиц помимо местных исполнительных органов.

отчуждение земельного участка

Законами РК предусмотрено два вида сроков в зависимости от вида недвижимого имущества несоблюдение, которых может привести к сложностям по их отчуждению. Разберем на реальном примере отдельные аспекты этой темы. Перед этим обращаем внимание, что авторское решение в описываемом случае не является уникальным и не претендует на исключительность. Автор надеется, что данная статья послужит базой для последующего использования практикующими юристами в разрешении схожих случаев, будет полезной широкому кругу читателей и даст импульс для дальнейшего совершенствования законодательства РК. Отчуждение иностранным гражданином права собственности на долю унаследованного земельного участка Родные сестры получили в наследство после смерти одного из родителей его половину земельного участка и стали собственниками земельного участка наряду с оставшимся родителем, обладавшим правом собственности на другую половину земельного участка. Позднее одна из сестер вышла из гражданства Казахстана, получив иностранное гражданство страны, не имеющей международных соглашений с Казахстаном по имущественным правам.

Вы точно человек?

Что такое отчуждение земельного участка Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам. Под отчуждением земельного участка понимаются действия по изменению прав на землю. В качестве владельцев могут выступать физические лица, организации, государственные учреждения. Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение. При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем. Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ekvilibro 40. Земля отчуждения

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Департамент регистрационной службы и оказания юридических услуг Вопрос: Здравствуйте! Мною 25 мая 2017 года был задан вопрос, следующего содержания: "Прошу Вас дать ответ на следующий вопрос. В связи с чем хочу выяснить, должна ли я заменить данный акт на землю, до совершения сделки, или он будет передан покупателю, и покупатель должен будет после совершения сделки его заменить, либо из-за наличия на данном документе штампа удостоверяющего регистрацию возникновения права собственности за мной он будет изъят нотариусом, который будет удостоверять сделку. Но ответ на данный запрос мною до сегодняшнего дня не был получен.

Принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для. Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок. Владельцем земельного участка может быть. Исполнение государственных программ предусматривает принудительное отчуждение земельных участков для государственных нужд.

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности может происходить двумя способами: Добровольно. В принудительном порядке. Последнее возможно в следующих случаях: Внимание.

Глава 9. Прекращение права собственности, права землепользования и иных вещных прав на земельный участок Статья 84. Общие положения и принципы принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд 1. Земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при невозможности иного способа удовлетворения этих нужд и условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, предоставленного в землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования, если право землепользования им выкуплено, в соответствии с настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан "О государственном имуществе" землепользователю возмещаются убытки в полном объеме, по его желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. prepithop1965

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных